Получение геоподосновы в Мосгоргеотресте
Проектирование любого объекта начинается со сбора разрешительных документов и исходных данных. Разбивка площадки под строительство и производство земляных работ может реализовываться только после составления генерального плана (для начала потребуются не все чертежи, входящие в его состав, а только планы организации рельефа, земляных масс и разбивочный план). Но разработку генерального плана невозможно начать без получения геоподосновы.
Что это такое
Инженерно-топографический план (или геоподоснова) представляет собой чертеж, на котором отображается территория с рельефом и всеми расположенными на ней объектами: водоемами, лесными массивами, зданиями, сооружениями, дорогами, инженерными сетями и коммуникациями. В черте города на план дополнительно наносятся линии градостроительного регулирования (так называемые красные линии). В городах федерального значения, например в Москве, применяется собственная система условных обозначений, по которой все объекты отображаются на геоподоснове.
Масштаб геоподосновы выбирается в зависимости от размера и особенностей проектируемого объекта: чем крупнее объект, тем меньше масштаб. Так, в Москве большая часть объектов капитального строительства выполняется на планах масштаба 1:500. Для небольших объектов (магазинов, парковок и др.) применяют масштаб 1:200. Линейные сооружения, такие как дороги, мосты или железнодорожные пути, требуют геоподосновы в более крупных масштабах — 1:1000 или 1:5000.
Современные инженерно-топографические планы создаются в цифровом виде с помощью программных комплексов САПР (например, AutoCAD). Однако по требованиям проектной документации геоподоснова должна иметь и печатный вариант. Для этого используются плоттеры — устройства, позволяющие распечатывать крупноформатные чертежи.
В ряде случаев для удобства проектирования вместо традиционного топографического плана применяется трехмерная цифровая модель рельефа и инженерных коммуникаций. Она также разрабатывается в электронном виде, а на бумаге представляется набором чертежей в различных проекциях. Используя 3D-модель в AutoCAD или аналогичных программах, можно поворачивать изображение под любым углом, рассматривать детали, а также приближать отдельные зоны — например, транспортные развязки или места пересечения инженерных сетей.
Как получить геоподоснову
Инженерно-топографические планы в Москве выдает ГБУ «Мосгоргеотрест» (Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ).
В Москве выдача геоподосновы регулируется по-разному в зависимости от округа. Это связано с расширением столицы в 2012 году, когда к ней присоединили Троицкий и Новомосковский округа. Здесь процедура проходит в два этапа: сначала создается геоподоснова, затем она согласовывается с эксплуатирующими организациями, чьи данные пока не интегрированы в общегородские системы.
Геоподоснова может быть подготовлена на основе новой съемки или существующих материалов. В последнем случае заявитель получает только бумажную копию без технического отчета. Заказать полный комплекс работ можно в Мосгоргеотресте, но это дороже. Более доступный вариант — нанять подрядчика для съемки участка и затем подать заявление на выдачу геоподосновы.
Получить геоподоснову могут физические лица, компании и ИП, а также их уполномоченные представители по доверенности. Для оформления потребуется:
- заявление на имя управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» (с указанием масштаба и приложенных документов);
- ситуационный план участка (можно получить в Росреестре или МФЦ);
правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, аренды, собственность и др.); - документы об источнике финансирования строительства;
- доверенность (при участии представителя).
Если участок расположен в зоне объекта культурного наследия, дополнительно нужны разрешения и справки из Департамента культурного наследия Москвы.
Разработка геоподосновы в Мосгоргеотресте является платной услугой. Стоимость зависит от справочников базовых цен и особенностей объекта. По итогам работ заказчик получает план на бумаге и электронную копию на диске.
Привлечение специализированной организации
Получение инженерно-топографического плана в Мосгоргеотресте имеет минусы: высокая стоимость работ и возможные задержки из-за сезонной загруженности.
Ускорить процесс можно, обратившись в специализированную компанию. Одни организации выполняют только съемку, другие сопровождают оформление геоподосновы до конца.
Для передачи в Мосгоргеотрест собственного отчета по изысканиям необходимо выполнить ряд условий:
- Топографический план должен быть подготовлен в системе координат Москвы и в допустимых форматах, совместимых с городскими автоматизированными системами (включая кадастровый учет). Все условные обозначения наносятся в соответствии с градостроительным кодексом Москвы.
- К плану прилагается технический отчет — пояснительная записка с данными подрядчика (и его разрешительной документацией), описанием выполненных работ и копиями необходимых документов: разрешения главного архитектора на проведение съемки, схемы планово-высотного обоснования участка, задания на работы и др.
- Результаты инженерных изысканий подлежат регистрации в Отделе геонадзора Москомархитектуры. Для этого подается заявление и копии текстовых и графических материалов по итогам съемки.
- Инженерно-топографический план обязательно привязывается к опорной геодезической сети (ОГС) Москвы. За использование реперов и точек ОГС оплачивается соответствующий сбор.
- После этого документация согласуется с эксплуатирующими организациями и в цифровом виде передается в Фонд материалов и данных инженерных изысканий Москвы. Топографический план включается в ИАИС ОГД — автоматизированную систему, используемую для градостроительной деятельности города.
На первый взгляд оформление геоподосновы на основе собственного топографического плана может показаться сложным и трудоемким процессом. Наша компания имеет большой опыт в сфере геодезических изысканий и оформления разрешительной документации. Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить время и средства. Мы берем на себя весь процесс получения инженерно-топографического плана, а от заказчика требуется только заключить договор и оформить доверенность на представление интересов в Мосгоргеотресте.
